Тема комплексного развития территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге сегодня находится на острие градостроительной, социальной и политической повестки. Это попытка найти системное решение для огромного массива ветхого жилья, исторически сложившихся промышленных зон и неэффективно используемых земель.

Новые законодательные рамки обнажают фундаментальное противоречие: где взять «стартовые пятна» для запуска первой волны переселения? В Петербурге свободных земель в обжитой части почти нет. Это создаёт соблазн начать с наиболее удобных для девелопера точек, что грозит хаотичностью, а не системой. Одновременно возникает вопрос о новом инструменте, «перекрёстном финансировании» через переселение людей не в будущие, а в уже построенные, но нераспроданные квартиры на вторичном рынке нового строительства. Это могло бы стать «спасательным кругом» для застройщиков и ускорить процесс, но ставит под угрозу принцип соблюдения муниципальных границ при переселении. Будет ли Петербург жёстко следовать правилу «не выселять из района» или появятся инструменты обхода под давлением экономической целесообразности?

Ключевой петербургской проблемой становятся механизмы управления и вовлечения собственников. В городе, где велика доля частных инвесторов и арендаторов, а многие жители пассивны, возникает феномен «домов-молчунов», где невозможно собрать необходимые голоса собственников для запуска КРТ. Ситуацию усугубляет роль управляющих компаний (УК) и ТСЖ, которые в зависимости от своей добросовестности и экономических интересов, могут стать либо проводниками диалога, либо его главным тормозом, манипулируя информацией и голосами. За этими «молчунами» часто скрываются потенциально самые интересные для реновации локации.

В фокусе обсуждения:

Законодательные рамки и экономическая модель

• Достаточны ли недавние изменения в федеральном и городском законодательстве о КРТ для запуска проектов в Петербурге? Пробелы и риски новой регуляторики.
• Кто будет платить за КРТ в Петербурге? Модель ГЧП (государственно-частного партнёрства), роль городского бюджета, интересы девелоперов и вопрос экономической целесообразности проектов без сверхплотной застройки.
• Как новый закон соотносится с охранным статусом исторических районов Петербурга? Возможен ли КРТ в зонах регулируемой застройки или он сместится исключительно на периферию и бывшие промзоны?

Петербургская специфика и уроки московской реновации

• Как предотвратить сценарий, при котором КРТ превратится в инструмент для легализации уплотнения в уже сложившихся дворах под предлогом «развития территории»?
• Как должна работать процедура получения согласия собственников в петербургских условиях?

Агенты изменений: УК, жители и битва за «молчунов»

• Кто агент реновации в «доме-молчуне»? Если инициатива не идет снизу от активных жителей, должен ли город брать на себя роль организатора диалога? Какую новую функцию могли бы выполнять муниципалитеты или специально созданные «центры работы с территориями»?
• Управляющие компании: саботажники или модераторы процесса? Как предотвратить сговор УК с третьими лицами с блокировкой сбора информации о собственниках и проведений собраний?
• Как «разбудить» собственника? Какие инструменты могут повысить активность в типично пассивных петербургских сообществах? Опыт скупки квартир девелоперами для достижения кворума: благо или угроза?

Старт, логистика и границы: как это будет работать на практике?

• Перекрёстное переселение: спасительный инструмент или путь к социальной несправедливости? Реален ли сценарий заселения жителей реновируемых домов в готовые новостройки, которые застройщик не смог продать по рыночной цене? Как установить справедливую стоимость таких квартир для компенсации? Не превратится ли это в скрытую поддержку девелоперов за счёт бюджета и интересов переселенцев, которые могут получить квартиры в проблемных ЖК?
• Муниципальные границы: священная корова или условность? Какие инструменты обхода могут появиться?

Среди спикеров:

Дмитрий Павлов, депутат Законодательного Собрания Санкт-Петербурга

Ольга Щилова, директор кластера Северо-Запад группы «Самолет»

Алена Цыганкова, генеральный директор УК КИПРОКО, генеральный директор  А-Сервис (Холдинг AAG)

Дмитрий Щегельский, Президент Национальной палаты недвижимости, генеральный директор АН  «БЕНУА» 

Кирилл  Мкртычев, директор управления финансирования недвижимости Северо-Западного банка Сбербанка

Андрей Кулаков, партнер и руководитель практики специальных проектов, адвокат, Versus.legal

Валерия Дозорова, юрист практики по недвижимости и инвестициям, адвокат, АБ «Качкин и партнеры»

Манефа Королева, член Общественного штаба по вопросам КРТ при Законодательном Собрании СПб, ведущая семинаров по общим собраниям собственников

Алла Бредец, руководитель РЦОК СПб НП ЖКХ «Контроль»

Евгений Бондарчук, учредитель, КРТ Девелопмент

По вопросам спикерского участия  и партнерства обращайтесь к Елене Еликовой, продюсеру мероприятия, м.т. +79218642160, e.elikova@abn.agency, @Elikova